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商住两用房产创业贷款,抵押自建现房资金周转贷款,经济适用房屋大额消费贷款,个人住房建筑装修贷款,抵押农村自建房本大额消费贷款等住房抵押贷钱的流程是什么
昆明安宁住房抵押贷钱的流程不是很复杂,但是也需要一定的时间,按照昆明安宁银行的规定,住房抵押贷钱的流程主要有:
1、贷钱人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的贷钱人固定经济收入证明;
贷钱担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;贷钱人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押住房的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、昆明安宁银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、贷钱人将抵押住房的产权证书,办理住房抵押登记。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷钱合同并进行公证。
5、贷钱合同签订并经公证后,昆明安宁银行对借贷人的存款和贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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昆明住房抵押向银行借款的条件。
第
一、借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
第
二、借款人必须持有有效的身份证明文件;
第
三、昆明具有稳定、合法的收入来源;
第
四、昆明抵押住房有房地产证,产权明晰,可上市流通;
第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1).借款人年龄在18-55周岁一般住房抵押借款额度为住房评估价格的50~
70%左右;
(2).住房抵押借款,全款房产抵押经营贷款,经济适用现房资金周转贷款,抵押商品房屋商务活动贷款,商住两用住房贷款,经济适用购房合同抵押出国留学贷款等的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过借款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(3).抵押住房房龄在20年内(少数银行可做30年内,以银行给出的为准);
(4).抵押借款的借款利率一般为基准利息上浮10%-20%左右;
(5).昆明有一定稳定合法的还款来源;
(6).个人或公司信用良好.
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